Objectifs pédagogiques

Comprendre les spécificités du marché de l'immobilier d'entreprise
Analyser la rentabilité et les risques d'un investissement
Maîtriser les montages juridiques et fiscaux adaptés
Négocier et sécuriser les baux commerciaux
Gérer et arbitrer un patrimoine immobilier d'entreprise

Programme détaillé

1 Le marché de l'immobilier d'entreprise

Types d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité
Acteurs du marché : investisseurs, utilisateurs, conseils
Indicateurs de marché : valeurs locatives, taux de capitalisation
Tendances : flex office, logistique urbaine, data centers

2 Analyse financière de l'investissement

Calcul du rendement brut et net
Valeur actuelle nette (VAN) et taux de rendement interne (TRI)
Financement bancaire : LTV, dette mezzanine
Simulation de bilan prévisionnel d'investissement

3 Montages juridiques et fiscaux

Investissement en direct vs via SCI ou SCPI
Régimes fiscaux : revenus fonciers, IS en société
TVA immobilière et droits d'enregistrement
SIIC et OPCI : régimes spéciaux

4 Baux et gestion locative

Bail commercial 3-6-9 : spécificités et clauses clés
Bail professionnel et bail précaire
Gestion locative : charges, travaux, révision du loyer
Arbitrage et cession de patrimoine

Méthodes pédagogiques

Apports théoriques et analyse de marchésSimulation de bilans d'investissementÉtudes de cas d'investissements réelsSupport de cours et tableur de simulation remis

Évaluation

QCM de validation des acquis + attestation de fin de formation

Investir en immobilier d'entreprise

Objectifs pédagogiques

Programme détaillé

Méthodes pédagogiques

Évaluation